【神久呂小中】高台に立地！85坪の広々敷地♪建築条件無しなのでお好きなハウスメーカーで建てられます！
【区画図】
【layout】
高台に立地！85坪の広々敷地♪
【外観】
【appearance】
建築条件無しなのでお好きなハウスメーカーで建てられます！
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【外観】 【appearance】 建築条件無しなのでお好きなハウスメーカーで建てられます！ 
【外観写真】 【appearance】 建築条件無しの更地渡し♪ 
【前面道路含む現地写真】 【Front road】 直線で見晴らしのいい前面道路
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
高台に立地
更地渡
建築条件無
◆高台エリア
◆約85坪の土地
◆解体・測量後渡し
・北西側道路との高低差あり（道路面より1.5ｍ以上低い）
・建築条件なし
・敷地内電柱有
【周辺環境】
・神久呂小学校まで約2700ｍ 徒歩34分
・神久呂中学校まで約3000ｍ 徒歩38分
・ローソン浜松西山町店まで約950ｍ 徒歩12分
・西山病院まで約640ｍ 徒歩8分
・浜松いわた信用金庫 西山支店まで約670m 徒歩9分
・西山モッコク公園まで約275ｍ 徒歩4分
※当社では他社様が掲載している物件もご紹介、ご案内が可能です！
同日にあわせて内覧を希望される際は、お問い合わせの際にお申し付けくださいませ！
物件概要
| 価格 | 1,680万円 | 坪単価 | 坪19.7万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区西山町 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『浜松』 バス乗車24分 遠鉄バス「西山団地」停 停 徒歩6分 (約480m) |
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| 土地面積 | 公282.24㎡(85.37坪) | 接道 | 南東側(公道)幅 約4.0m 間口 約11.60m 北西側(公道)幅 約5.4m 間口 約11.80m |
| 私道 | セットバック | ||
| 再適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 調整区域につき建築許可要。建築主の許可要件あり |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 線引き前宅地・景観法・航空法・都市機能誘導区域外・居住誘導区域外・屋外広告物規制(第一種普通規制) | ||
| 小学区 | 神久呂小学校 徒歩34分 (約2700m) | 中学区 | 神久呂中学校 徒歩38分 (約3000m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 備考 | ・北西側道路との高低差あり（道路面より１．５ｍ以上低い） ・敷地内電柱有 ・南東側道路接面部分の石積み擁壁（隣地への影響がある部分を除く） ・掘り込み車庫は売主により撤去します ※北西側敷地の一部にがけ条例（静岡県建築基準条例第１０条）適用の可能性有 ・角地緩和有（４ｍ以上の２つの道路に挟まれており２ｍ以上の接面があるため・建ぺい率＋１０％加算可能） ・解体・測量後渡し ・図面と現況が異なる場合は現況を優先します |
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| 物件番号 | 2650885 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：園田 蓮
解体後、更地渡しなので解体費等が不要。その分建物建築費用に充てられます！そして、測量後渡しなのも嬉しいポイントです！